03 Usługa
03 Wszystkie usługi +

Zanim padnie pierwsza kreska

Projekt koncepcyjny

Pierwsza, najważniejsza sekwencja decyzji — fundament, na którym opiera się cały projekt.

Diagram koncepcji — bryła budynku wyłaniająca się z kontekstu i programu.

Zanim powstanie pierwsza linia rysunku technicznego, zapada seria decyzji, które ustawiają cały projekt na właściwym kursie — albo nie. Projekt koncepcyjny to moment, w którym te decyzje podejmujemy świadomie, jedna po drugiej.

Projekt bez dobrze przemyślanej koncepcji zaczyna żyć własnym życiem — rozwija się w kierunku, którego nikt nie wybrał, tylko który się przydarzył. Inwestor stoi wtedy przed decyzjami bez materiału, który pozwoliłby je ocenić: nie wie, czy układ ma sens, czy powierzchnie się zgadzają, czy forma odpowiada miejscu. Brak tego etapu nie znika — przenosi się na kolejne fazy projektu, gdzie każda poprawka jest droższa i trudniejsza do wprowadzenia niż byłaby na etapie koncepcji.

Każdy z tych czterech kroków wymaga decyzji opartej na znajomości lokalnych przepisów, praktyki konstrukcyjnej i odpowiedzialności za to, że przyjęty wariant da się faktycznie zrealizować. Generyczny szablon czy automatycznie generowana wizualizacja pomija tę sekwencję: pokazuje obraz budynku bez analizy działki, bilansu powierzchni czy weryfikacji konstrukcyjnej, które stoją za każdą linią. Prowadząc ten etap samodzielnie, budujemy materiał, który wprost przechodzi w dalsze fazy projektu, bo powstał z tych samych analiz, na których te fazy się opierają.

Zakres

  1. 01 analiza terenu, kontekstu i uwarunkowań
  2. 02 program funkcjonalny i bilans powierzchni
  3. 03 koncepcja architektoniczna i urbanistyczna
  4. 04 wstępne wizualizacje i diagramy
  5. 05 materiał do decyzji inwestycyjnych
Praca nad programem funkcjonalnym i bilansem powierzchni w ramach koncepcji.
02

Jak pracujemy

02 Kontakt +
  1. Kontekst01
  2. Program02
  3. Koncepcja03
  4. Reprezentacja04
KontekstZaczynamy od działki, nie od budynku. Sprawdzamy uwarunkowania planistyczne — zapisy planu miejscowego lub warunków zabudowy, które wyznaczają dopuszczalne parametry: linie zabudowy, wysokość, intensywność. Analizujemy nasłonecznienie i przewietrzanie działki oraz otoczenie: sąsiednią zabudowę, dojazdy, widoki i ograniczenia terenowe. Efektem tego kroku jest zestaw uwarunkowań, które stają się punktem odniesienia dla programu i koncepcji opracowywanych w kolejnych krokach.
ProgramNa wejściu mamy zamierzenie inwestora — funkcje, jakie budynek ma pomieścić. Porządkujemy je w schemat funkcjonalno-przestrzenny, który określa, co powinno się stykać, a co wymaga odseparowania. Na tej podstawie wyliczamy bilans powierzchni: powierzchnię użytkową, powierzchnię zabudowy i orientacyjną kubaturę. Ten bilans, skonfrontowany z uwarunkowaniami z kroku pierwszego, pokazuje, czy i jak zamierzenie inwestora mieści się w możliwościach działki.
KoncepcjaUkład i forma nie powstają w oderwaniu — są odpowiedzią na kontekst i program ustalone wcześniej. Na tej podstawie proponujemy zazwyczaj kilka wariantów rozmieszczenia i formy budynku, które porównujemy pod względem funkcjonalności, ekonomii powierzchni i odpowiedzi na warunki działki. Prowadzimy też wstępną weryfikację możliwości konstrukcyjnej wybranego układu, tak aby koncepcja nie zakładała rozwiązań niewykonalnych na dalszym etapie. Wynikiem jest jeden, uzasadniony wariant architektoniczno-urbanistyczny, w którym każda decyzja ma odniesienie do analizy terenu i programu.
ReprezentacjaDecyzje podjęte w poprzednich krokach trzeba przełożyć na język zrozumiały dla inwestora. Na bazie przyjętego wariantu tworzymy wizualizacje przedstawiające formę i osadzenie budynku w otoczeniu oraz diagramy funkcjonalno-przestrzenne pokazujące układ i bilans powierzchni. Każdy element tej reprezentacji odsyła do konkretnego etapu analizy — kontekstu, programu lub koncepcji — i wyjaśnia, dlaczego przyjęto taki, a nie inny układ. Ten materiał staje się podstawą do rozmowy inwestora z zespołem i do podjęcia decyzji inwestycyjnych.
03 Efekt
03 Brief projektowy +

Na końcu tego etapu inwestor ma w rękach spójny materiał: analizę terenu i uwarunkowań, program funkcjonalny z bilansem powierzchni, koncepcję architektoniczną i urbanistyczną oraz wstępne wizualizacje i diagramy. To materiał, na którym można oprzeć decyzję inwestycyjną i dalszy rozwój projektu.

Wizualizacja koncepcji wraz z diagramem bilansu powierzchni — materiał decyzyjny dla inwestora.

Pytania

Czym różni się koncepcja od projektu budowlanego?
Koncepcja to etap decyzji o układzie i formie. Projekt budowlany rozwija ją do dokumentacji potrzebnej do pozwolenia i budowy.
Czy koncepcja wystarczy do wyceny inwestycji?
Tak — koncepcja z bilansem powierzchni jest podstawą do wstępnej wyceny i decyzji inwestycyjnej.