Od koncepcji do pozwolenia
Projekt budowlany
Koncepcja rozwinięta w dokumentację gotową do pozwolenia i realizacji.
Koncepcja jest decyzją. Dokumentacja budowlana jest jej konsekwencją — zapisaną tak precyzyjnie, że przechodzi przez urząd i wytrzymuje zderzenie z placem budowy.
Problem
W tym miejscu projekty najczęściej zaczynają się rozjeżdżać. Architektura, konstrukcja i instalacje idą własnym tempem, każda branża rysuje z osobnej perspektywy, a spójność między nimi łatwo się gubi. Kolizje, które powstają na styku branż, rzadko widać na papierze — wychodzą na jaw dopiero na budowie, gdzie każda poprawka kosztuje najwięcej: czasu, materiału i nerwów.
Generyczny kalkulator czy szablon nie odpowiada za to, co powstanie na budowie — architekt bierze na siebie odpowiedzialność zawodową za zgodność projektu z przepisami i za to, że skoordynowany model faktycznie da się zrealizować. Znajomość lokalnej praktyki — sposobu, w jaki urzędy czytają dokumentację, jak wykonawcy interpretują rysunki, gdzie najczęściej powstają kolizje w tego typu obiektach — trudno zastąpić ustawieniami gotowego pluginu. Proces prowadzony przez architekta jest też ciągły: ten sam model i te same decyzje, które powstały w koncepcji, towarzyszą projektowi do etapu budowy.
Jak pracujemy
- 01 Koncepcja
Nie zaczynamy od zera. Punktem wyjścia jest zatwierdzona koncepcja wraz z decyzjami, które już w niej zapadły — układ, forma, założenia funkcjonalne. Analizujemy te decyzje pod kątem tego, co da się z nich bezpośrednio przenieść do projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, a co wymaga dopracowania na poziomie szczegółowości wymaganym przez dokumentację do pozwolenia. Te decyzje stają się układem odniesienia dla wszystkich branż, które dołączają do projektu w kroku drugim.
- 02 Koordynacja
Branże — architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne — łączymy w jednym modelu BIM, zamiast prowadzić je równolegle i osobno. Model budujemy na poziomie szczegółowości odpowiednim dla tego etapu, wystarczającym do wiarygodnego sprawdzenia geometrii między branżami. Na tej podstawie prowadzimy detekcję kolizji: sprawdzamy, gdzie instalacja przechodzi przez element konstrukcyjny, gdzie trasy branż się krzyżują, gdzie brakuje miejsca na przewidziane rozwiązania. Kolizje, które inaczej ujawniłyby się na budowie, wyłapujemy i eliminujemy wcześniej, na etapie modelu.
- 03 Dokumentacja
Z tak skoordynowanego modelu przygotowujemy komplet dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny. Rysunki, przekroje i zestawienia generujemy z modelu, a nie rysujemy równolegle do niego — dlatego każda zmiana wprowadzona w modelu jest widoczna w dokumentacji od razu, bez ręcznego przenoszenia. Dokumentacja odzwierciedla model, a nie odwrotnie, dlatego jest spójna między branżami od pierwszej strony.
- 04 Realizacja
Projekt nie kończy się na złożeniu dokumentacji. Towarzyszymy mu na etapie budowy i odpowiadamy na pytania wykonawcy, gdy model konfrontuje się z rzeczywistością placu budowy. Sprawdzamy zgłaszane odstępstwa i rozstrzygamy je względem modelu i dokumentacji, zamiast pozostawiać wykonawcę bez odniesienia. Model BIM pozostaje przy tym spójnym źródłem informacji, do którego wraca się przy każdej kolejnej decyzji wykonawczej.
Efekt
Na końcu tego procesu klient ma komplet dokumentacji gotowej do pozwolenia na budowę oraz spójny model BIM, który pozostaje jednym źródłem informacji o projekcie — od decyzji koncepcyjnych, przez koordynację branż, aż po wsparcie na budowie.
Projekt budowlany rozwija koncepcję do dokumentacji, która przechodzi przez urząd i wchodzi na budowę. Prowadzimy go w kontrolowanym procesie BIM — model jest jednym źródłem informacji, a koordynacja branż odbywa się zanim powstaną kolizje na placu budowy.
Efektem jest komplet dokumentacji do pozwolenia oraz spójny model, który ogranicza ryzyko, koszty zmian i nieporozumienia na etapie realizacji.
Najczęstsze pytania
Czy prowadzicie projekt w technologii BIM?
Tak. Model BIM jest źródłem dokumentacji i narzędziem koordynacji branż, co ogranicza kolizje i ryzyko na budowie.
Czy pomagacie w uzyskaniu pozwolenia na budowę?
Tak — przygotowujemy komplet dokumentacji i wspieramy proces administracyjny.