04 Usługa
04 Wszystkie usługi +

Od koncepcji do pozwolenia

Projekt budowlany

Koncepcja rozwinięta w dokumentację gotową do pozwolenia i realizacji.

Skoordynowany model BIM — konstrukcja, stropy i siatka elewacji.

Koncepcja jest decyzją. Dokumentacja budowlana jest jej konsekwencją — zapisaną tak precyzyjnie, że przechodzi przez urząd i wytrzymuje zderzenie z placem budowy.

W tym miejscu projekty najczęściej zaczynają się rozjeżdżać. Architektura, konstrukcja i instalacje idą własnym tempem, każda branża rysuje z osobnej perspektywy, a spójność między nimi łatwo się gubi. Kolizje, które powstają na styku branż, rzadko widać na papierze — wychodzą na jaw dopiero na budowie, gdzie każda poprawka kosztuje najwięcej: czasu, materiału i nerwów.

Generyczny kalkulator czy szablon nie odpowiada za to, co powstanie na budowie — architekt bierze na siebie odpowiedzialność zawodową za zgodność projektu z przepisami i za to, że skoordynowany model faktycznie da się zrealizować. Znajomość lokalnej praktyki — sposobu, w jaki urzędy czytają dokumentację, jak wykonawcy interpretują rysunki, gdzie najczęściej powstają kolizje w tego typu obiektach — trudno zastąpić ustawieniami gotowego pluginu. Proces prowadzony przez architekta jest też ciągły: ten sam model i te same decyzje, które powstały w koncepcji, towarzyszą projektowi do etapu budowy.

Zakres

  1. 01 projekt budowlany (PZT, architektura)
  2. 02 koordynacja branż w modelu BIM
  3. 03 dokumentacja do pozwolenia na budowę
  4. 04 model BIM jako spójne źródło informacji
  5. 05 wsparcie na etapie realizacji
Koordynacja branż w modelu BIM — wykrywanie kolizji przed budową.
02

Jak pracujemy

02 Kontakt +
  1. Koncepcja01
  2. Koordynacja02
  3. Dokumentacja03
  4. Realizacja04
KoncepcjaNie zaczynamy od zera. Punktem wyjścia jest zatwierdzona koncepcja wraz z decyzjami, które już w niej zapadły — układ, forma, założenia funkcjonalne. Analizujemy te decyzje pod kątem tego, co da się z nich bezpośrednio przenieść do projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego, a co wymaga dopracowania na poziomie szczegółowości wymaganym przez dokumentację do pozwolenia. Te decyzje stają się układem odniesienia dla wszystkich branż, które dołączają do projektu w kroku drugim.
KoordynacjaBranże — architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne — łączymy w jednym modelu BIM, zamiast prowadzić je równolegle i osobno. Model budujemy na poziomie szczegółowości odpowiednim dla tego etapu, wystarczającym do wiarygodnego sprawdzenia geometrii między branżami. Na tej podstawie prowadzimy detekcję kolizji: sprawdzamy, gdzie instalacja przechodzi przez element konstrukcyjny, gdzie trasy branż się krzyżują, gdzie brakuje miejsca na przewidziane rozwiązania. Kolizje, które inaczej ujawniłyby się na budowie, wyłapujemy i eliminujemy wcześniej, na etapie modelu.
DokumentacjaZ tak skoordynowanego modelu przygotowujemy komplet dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę: projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny. Rysunki, przekroje i zestawienia generujemy z modelu, a nie rysujemy równolegle do niego — dlatego każda zmiana wprowadzona w modelu jest widoczna w dokumentacji od razu, bez ręcznego przenoszenia. Dokumentacja odzwierciedla model, a nie odwrotnie, dlatego jest spójna między branżami od pierwszej strony.
RealizacjaProjekt nie kończy się na złożeniu dokumentacji. Towarzyszymy mu na etapie budowy i odpowiadamy na pytania wykonawcy, gdy model konfrontuje się z rzeczywistością placu budowy. Sprawdzamy zgłaszane odstępstwa i rozstrzygamy je względem modelu i dokumentacji, zamiast pozostawiać wykonawcę bez odniesienia. Model BIM pozostaje przy tym spójnym źródłem informacji, do którego wraca się przy każdej kolejnej decyzji wykonawczej.
03 Efekt
03 Brief projektowy +

Na końcu tego procesu klient ma komplet dokumentacji gotowej do pozwolenia na budowę oraz spójny model BIM, który pozostaje jednym źródłem informacji o projekcie — od decyzji koncepcyjnych, przez koordynację branż, aż po wsparcie na budowie.

Komplet rysunków technicznych dokumentacji budowlanej.

Pytania

Czy prowadzicie projekt w technologii BIM?
Tak. Model BIM jest źródłem dokumentacji i narzędziem koordynacji branż, co ogranicza kolizje i ryzyko na budowie.
Czy pomagacie w uzyskaniu pozwolenia na budowę?
Tak — przygotowujemy komplet dokumentacji i wspieramy proces administracyjny.